设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到宽版
快捷导航
登录
立即注册
快速发布信息
搜索
搜索
首页
Portal
社区
BBS
签到
本版
文章
帖子
用户
贴单网
»
社区
›
数码
›
财经交流
›
克而瑞:2023年末TOP100房企总土储货值为29.3万亿元 同 ...
返回列表
发新帖
克而瑞:2023年末TOP100房企总土储货值为29.3万亿元 同比下降13.9%
[复制链接]
536
|
0
|
2024-5-19 22:51:31
|
发表时间:2024-5-19 22:51:31
|
显示全部楼层
|
阅读模式
智通财经APP获悉,克而瑞研究中心发文称,截止2023年末,总土储货值TOP100房企的货值总量为29.3万亿元,较2022年末下降13.9%,TOP100企业总土储建面18.2亿平方米,同比降幅达到17.5%。总土储货值百强门槛值为273亿元,总土储建面百强门槛值为84.1万平方米,同比分别下降24.9%和49.78%,同比跌幅依然较大。分梯队来看,百强门槛值降幅最大,其次为50强门槛值,反之总土储10强门槛值仅下降8.09%,由此可见目前能够拿地的仍然是以头部企业为主。
超过三成企业总土储不及千亿
总土储货值TOP100的房企中,仅有6家房企总土储货值超过万亿,与2022年末持平,且总货值过万亿的企业仍为保利、绿地、万科、融创、碧桂园和中海保持不变;其次5000-10000亿元梯队减少1家、3000-5000亿梯队大幅减少8家。
相应地,总土储货值较低的梯队企业数量在增加:总货值在1000-3000亿元企业数量增加6家,总货值不及千亿的企业增加3家。
总土储与销售10强重合度高达70%
总土储百强与销售百强一直保持着较高的重合度,2023年末总土储百强房企与销售百强房企重合度达到七成,总土储20强与销售20强重合度75%,10强房企的重合度也达到70%。其中保利、万科、中海、华润、招商、碧桂园和金地既位列2023年末总土储前十,也是2023年销售十强房企。
按企业性质来看,总土储百强里国企、央企的土储总量占比达到52%,民企占48%,占比分布于2022年末持平,城投类房企拿地分散而较少进入总土储百强。
销售百强土储总量同比降17.8%
聚焦销售百强房企,受到企业投资持续收紧的影响,销售百强房企总土储货值连年下降,2023年末仅为26.4万亿元,同比跌幅17.8%,与最高峰相比则下降39%。
按销售梯队划分来看,土储资源依然高度集中:10强房企总货值占百强总货值的35%,较2022年末增加2个百分点;11-20强房企总货值占比25%,同比微降1个百分点。总体来看,百强房企六成的土储集中于前20强房企中。
销售百强总土储平均去化周期4.89年
2023年楼市持续低迷,房企库存去化压力仍在持续增大:百强房企2023年末总土储去化周期再创新高,达到4.89年。值得一提的是,2023年末销售百强的总土储货值同比已经下降,意味着在投资收紧、货值降低的情况下,去化周期仍持续拉长而未见改善,当前销售压力较大。
细化至梯队来看:
10强房企总土储去化周期为3.48年,与2021年末、2022年末都基本持平,华润、招商、绿城和建发的去化周期都控制在3年以下,作为2023年拿地也相对积极的房企,能够保持去化周期在3年以下体现了较强的销售能力;
其次11-20强、21-30强房企去化周期与2022年末相比均有所下降,这两个梯队房企在控制拿地的同时也加大了去化力度;
反之,31-50强去化周期微涨至5.57年,后50强房企去化周期更是增加至9.7年,去化压力明显增大。
超九成房企总土储货值下降
国央企卖的多、拿得多
2023年企业投资低迷、谨慎的趋势未有改变,即便是央国企投资力度也较2022年进一步下滑,仅有6%的百强房企总土储货值同比上涨,诸如中国铁建、华发股份2023年末总土储货值同比上涨11%和10%。而绝大多数企业土储货值均呈现下降趋势,其中跌幅超过20%的企业占到35%,部分民企由于投资暂缓,土储货值更是连续两年下降。
而且从不同跌幅企业货值占比来看,权重更高、土储货值规模更大的企业跌幅更大,如货值降幅超过20%的企业总土储货值合计占比接近50%,不乏越秀、绿城、龙湖等头部房企。
当前市场环境下,土地储备并非越多越好,总土储货值下降也并不完全底表企业投资放缓。
尤其是对近两年在一二线积极补充优质土储的规模化央国企而言,拿的多、卖多的多是常态:如华润置地、保利发展、中海地产2023年末总土储货值同比下降5%、8%和7%,但三家企业2023年新增货值均超2000亿元,其全口径销售也在3000亿以上且均位于行业TOP5。
这也从侧面反映了当前企业投资的困境,即有意愿有能力拿地的仅剩央国企和少数民企,其他企业越不拿地销售也越困难。如融信、时代等企业,总土储规模仍保持在2000亿以上,但出于自身经营危机投资拿地早已暂缓,土储中存在“僵尸库存”。例如融信土储中,杭州、郑州、太原等部分建面大于30万平方米项目近三年始终难以去化,截止到2023年这些“僵尸库存”占到其总土储建面比重近40%。
企业仍应“重质轻量”优化结构
投资聚焦核心城市、核心地块
近两年房地产行业持续筑底,在销售萎靡、现金流紧张、企业频繁爆雷之下,房企投资战略较以往发生巨大转变。一方面,三四线土地无人问津,众多企业将目光聚焦在核心一二线城市优质地块中;另一方面,“求生存”压力下,民企在土地市场中“隐身”,央国企成为拿地的主力军,而城投则在各个城市进行“托底”。
在行业新的发展阶段和模式下,房地产企业必须认识到,过去一味的重视土储的总量规模已经不符合当前战略定位,总土储也并非越多越好,战术上需要从从传统的“重量轻质”转向“重质轻量”。
未来强调的是在土地选择上的精准定位和对项目质量的严格把控,而不是盲目追求土地储备的规模。意味着优化土储结构、调整土地资源配置是房地产企业发展的重中之重。房企仍应将目光聚焦抗风险能力、安全性高的一二线核心城市,并以高周转、流速快、利润足的项目为主,减少低能级城市的投资。这也有助于企业更好地控制风险,提高资金使用效率,促进企业的长期稳定发展。
实际上,目前市场分化愈演愈烈,在政策利好、预期修复之下,行业将在一两年内低位调整并逐步迎来复苏和回暖,而核心城市土地的布局更能够快速、有效地响应市场需求,提升项目品质同时,增强竞争力,并在市场竞争中保持领先地位。
值得注意的是,从一季度部分热点城市土拍降温的走势来看,即便是核心城市内部板块分化、差异仍然显著,在市场尚未企稳之下,即便是核心城市次优板块土地也应该谨慎对待。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
一修先生
14
主题
33
帖子
33
积分
新手上路
新手上路, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
新手上路, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
积分
33
收听TA
发消息
回复楼主
返回列表
手机交流
财经交流
AR设备
游戏交流
热门排行
1
多半好评!《战锤40K:星际战士2》今日正式开测 玩家好评纷纷
2
倒计时5天!大咖云集,2024服贸会·中国国际经济管理技术论坛亮点提前剧透
3
这款游戏颠覆了一个游戏产业!《黑神话:悟空》背后的那些事
4
苹果税中国全球最高!《经济日报》:垄断行为不可取
5
office不再支持ax控件 微软将关闭这个功能
6
70后、80后男星重出江湖,千万中年女粉丝掏空钱包甘之如饴
7
《黑神话:悟空》隐藏功能曝光!竟曾设计联机模式
8
开学季联想携手美团开启品牌日直播,爆品直降千元还能12期免息