从14万/㎡天价跌至4万？学区房彻底失守了，入学人数、教育资源等因素大揭秘

近年来，学区房一直是房地产市场的热门话题，尤其在每年的4月份，家长们为了让孩子能够进入心仪的学校，不惜重金购买学区房。然而，2024年的学区房市场似乎迎来了历史性的转折，价格大幅下跌，引发了市场和家长们的广泛关注。
据报道，去年5月，广州东风广场的二手房最低挂牌均价为9.84万元/平方米，而本次挂牌的房源中，最低挂牌均价仅为7.2万元/平方米，降幅达到了26.83%。深圳的八卦岭宿舍，曾经因为“学区、拆迁”的加持，成交均价一度超过14万元/平方米，但目前的最新成交价仅为4万元/平方米，跌幅接近10万元/平方米。北京和上海的学区房价格也出现了明显的下跌。
中原地产研究院首席研究员张大伟指出，学区房价格的大幅下跌，与市场需求的萎缩密切相关。2023年，由于二孩人口高峰的影响，全国小学招生人数达到了1877.88万人，创下了近20年的峰值。然而，2024年，北京市海淀区和西城区的小学入学人数预计分别减少了约17%和20%。广州市的小学招生计划也普遍下降，越秀区的公办小学一年级招生计划更是大幅减少了74个班。随着入学人数的减少，学区房的需求也随之下降。
张大伟分析称，学区房的出现，本质上是由于教育资源的不均衡分布。在经济发展不平衡的背景下，不同地区的学校和教育资源存在差异，家长们为了让孩子获得更好的教育，不惜购买学区房。然而，随着国家经济的发展和生活水平的不断提高，人们对教育的重视程度也在不断增加，这进一步加剧了学区房的热度。
为了缓解学区房市场过热的问题，各大城市采取了一系列调控措施，包括教师轮岗、多校划片、名额分配、公民同招和六年一位等。这些措施在一定程度上缓解了学区房的热度，但并未从根本上解决教育资源不均衡的问题。
随着出生人口的减少和教育资源的逐渐均衡，学区房市场的未来走向成为了人们关注的焦点。一方面，随着入学人数的减少，学区房的需求将会出现明显的下降，价格也会随之调整。另一方面，随着教育资源的均衡化，家长们对于学区房的追捧可能会逐渐降温。
本文源自：金融界
作者：AI君