上海写字楼租金持续下跌 企业搬家的意愿变强了

经济观察网 记者 丁文婷 7月中旬，房地产服务机构仲量联行、CBRE世邦魏理仕、戴德梁行等陆续发布2024年上海写字楼上半年运行数据。由于样本选择不同，各家机构数据稍有差异，但呈现的趋势基本一致：今年上半年，上海写字楼租金持续下行。
据戴德梁行的数据，今年二季度，上海市平均成交租金为7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。
较大的市场供应叠加新增租赁需求疲软，写字楼之间的价格战也变得激烈，业主们纷纷“以价换量”，这也带动了企业升级搬迁的意愿。
仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示，目前上海企业搬迁主要有三大类：第一类是从非中央商务区搬到中央商务区；第二类是从乙级办公楼搬到甲级办公楼；第三类是从比较老旧的写字楼搬到新竣工的楼宇中。
“上海办公楼市场在这两三年发生了比较大的变化，很多企业当下搬迁不仅能升级办公条件，还可以节省成本。”江苏提到，一些楼龄老、位置远的办公楼可能比新搬入的办公楼租金还高。
办公地点位于浦西市中心的一家企业的相关负责人告诉经济观察网，其所在企业的租约即将到期，业主为了续租给出了比较高的折扣和4个月的免租期，但出于降低成本的考量，他正在考虑真如板块的写字楼，距离原办公地点只有6站地铁，但可以省近一半租金。
2024年上半年，租金的持续下降也使一些有大面积租赁需求的企业开始有所动作。仲量联行的报告显示，2020—2022年，新租面积超过5000平方米的成交占比从10%下降至4%，而今年上半年，这一占比上涨至7%。
“2022年到2023年，越大的客户越谨慎搬迁。”江苏说，但从2024年开始，许多比较大的租户看到了结构性的市场机会，开始积极考虑搬迁或者整合，为未来3—5年做长期的计划。
在大面积租赁成交的企业中，除了近3年都非常活跃的金融、专业服务和科技互联网企业外，零售企业的办公楼租赁需求也明显提升，尤其是国内零售企业的活跃度比较高，江苏提到，今年下半年会看到更多零售企业的办公楼租赁成交。